ANTECEDENTES
Acordamos con el cliente la realización de unos trabajos para subsanar las discrepancias catastrales existentes en una serie de inmuebles y coordinar la cartografía catastral con las fincas registrales de su titularidad, anticipándonos a una posible venta o herencia, de la que precisaba una descripción actualizada de los bienes.
IDENTIFICACIÓN DEL INVENTARIO REGISTRAL DE FINCAS
Catastralmente era titular de 3 parcelas con una superficie conjunta de 91.947 m². Registralmente en esa zona el inventario estaba formado por 12 fincas registrales. La cartografía catastral agrupaba algunas fincas, y la finalidad era actualizar cada una de ellas para formar entidades independientes.
Se realizó un trabajo de identificación mediante ortofotos antiguas, análisis de linderos, y cartografía auxiliar, pudiendo ubicar con suficiente precisión cada una de ellas sobre el terreno.
DELIMITACIÓN DE FINCAS MEDIANTE EQUIPO GNSS
Una vez identificadas se organizó la salida a campo con objeto de delimitar mediante equipo GNSS cada una de ellas, aprovechando los límites físicos, divisorias entre parcelas e infraestructuras de riego y acceso. Esta situación nos permitió independizar cada finca y evitar litigios futuros entre propietarios vecinales, pues cada finca tendría georreferenciado su acceso y servicio de riego.
EXPEDIENTE DE SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS CATASTRALES
Examinada la descripción catastral de los bienes, se redactaron los trabajos en dos sentidos. Por un lado, alterar la descripción gráfica de la cartografía catastral para actualizar los lindes y declarar cada una de las fincas. Por otro lado, actualizar la información sobre usos y construcciones de las parcelas vigentes, ya que estaban declarando por plantación de naranjos (hoy tierra de labor) y construcciones (invernadero), que a fecha actual eran inexistentes.
RECLAMACIÓN DE CANTIDADES INDEBIDAS EN CONCEPTO DE IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
Una vez resolvieron en relación a los usos declarados el valor catastral de los bienes se redujo considerablemente, por lo que instamos ante la administración tributaria expediente de reclamación de cantidades indebidas en concepto de impuesto de bienes inmuebles.
Hacienda finalmente reconoció dicha irregularidad, devolviendo al contribuyente en concepto de pagos indebidos un total de 3.010,06 €.
CONCLUSIONES
Es importante mantener actualizada la descripción gráfica y alfanumérica del inmueble en el Catastro tanto desde el punto de vista jurídico como práctico. En España, la información catastral sirve de base para numerosos procedimientos administrativos y tributarios, por lo que una descripción actualizada nos permite tributar acorde a lo que tenemos.
Por otro lado, las ventajas de regularización del inmueble en catastro se podrían resumir en que facilita operaciones inmobiliarias y aumenta la seguridad jurídica, agilidad en procedimiento administrativos y otorgamiento de licencias, coordinación con la realidad física y jurídica, etc.