ANTECEDENTES
Un interesado, el cual poseía una finca rústica colindante a la autovía, acordó regularizar la situación del inmueble previa venta al titular colindante, ya que existía inseguridad jurídica en su descripción y límites, al haber sido afectada por las obras para la construcción de la mencionada autovía, por lo que aún constaba en Registro de la Propiedad la descripción primitiva de la finca.
REGULARIZACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN TRAS EXPROPIACIÓN: MEDICIÓN Y DESLINDE ADMINISTRATIVO.
Nuestro trabajo estaba claro, por un lado, solicitar al Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible copia del Expediente de Expropiación y deslinde de la parcela afectada en dicho procedimiento. Y, por otro lado, medir mediante equipo GNSS la finca para establecer los límites entre sus colindantes.
PROTOCOLIZACIÓN ANTE NOTARIO E INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
Se preparó toda la documentación técnica para protocolizar escritura de venta previa determinación de resto, facilitando al notario certificado de georreferenciación, archivo en coordenadas GML y descripción actual de la finca.
Posteriormente notaría presentó escritura en Registro de la Propiedad para su inscripción. Semanas más tardes se regulariza su situación, por la que se inscribía la finca y su Representación Gráfica Alternativa.
CONCLUSIONES.
Siempre aconsejamos antes de cualquier compraventa, y aprovechando el trámite notarial, regularizar la descripción de la finca, dotando de seguridad jurídica al procedimiento y dando confianza al comprador, sabedor de los límites reales de lo que está adquiriendo. Esta operación nos permitirá definir, por un lado, el valor real del inmueble y los impuestos asociados, y, por otro lado, la inscripción de las coordenadas de la finca en Registro de la Propiedad, evitando posibles invasiones y estableciendo en el tiempo su correcta representación gráfica.