La compra de un inmueble puede suponer un dolor de cabeza para aquellas personas debido a los trámites financieros, legales o técnicos a los que está sujeta. El objeto de este post no es aconsejar sobre su localización, gastos asociados o estado arquitectónico, sino de aquellos relacionados con sus características legales, urbanísticas o administrativas, que consideramos especialmente importantes.
- INMUEBLE AL CORRIENTE DE DEUDAS O EXPEDIENTES SANCIONADORES.
Al comprar una vivienda el comprador no se responsabiliza de las deudas ni los expedientes sancionadores originados por el vendedor, pero si puede verse afectado por expedientes sancionadores de legalidad urbanísticas (paralización o demolición), deudas con la comunidad de propietarios o pagos pendientes por el impuesto de bienes inmuebles (IBI).
Asegúrese de que el inmueble se encuentra al corriente de los pagos en los recibos de la contribución (IBI) y la comunidad de propietarios solicitando un certificado en el que se acredite estar al corriente de los mismos. Del mismo modo, consulta con urbanismo si existen expedientes sancionadores abiertos para conocer su situación legal.
- CONOCER LA REALIDAD URBANÍSTICA DEL INMUEBLE.
Es bastante habitual que, en anuncios de venta de inmuebles, aparezcan las posibilidades o expectativas urbanísticas vinculadas al inmueble.
El derecho urbanístico es un aspecto bastante complejo que hay que consultar de antemano por un técnico cualificado, por lo que aconsejamos solicitar previamente una cédula urbanística a urbanismo y un asesoramiento legal y técnico antes de ejecutar la compra del inmueble.
- COMPRAR A CUERPO CIERTO TIENE SUS IMPLICACIONES.
Comprar a cuerpo cierto es la forma más habitual de venta de un inmueble, es decir, asumimos la propiedad de lo que vemos físicamente.
Esta práctica evidencia que hay una situación que no se ha regularizado administrativamente o legalmente, por lo que aconsejamos comparar la realidad física con la descripción catastral y registral de la propiedad. Las implicaciones son varias: problemas de financiación, desacuerdos con colindantes, inseguridad jurídica o estancamiento de trámites administrativos (expropiaciones, urbanísticos, etc.).
Por último, aconsejamos no tener urgencia por adquirir una propiedad, y estudiar detenidamente la situación legal y administrativa del inmueble, es el momento idóneo para subsanar o aclarar cualquier irregularidad. El papel de un técnico con conocimientos legales y técnicos es crucial a la hora de adquirir un inmueble, asesorándote en todo el proceso y advirtiéndote de posibles problemas o vicios ocultos que pueda tener la propiedad.